Какви са месечните плащания по ипотека от 350 000 долара след намаляване на лихвата на Фед?

Решението на Федералния запас да понижи референтния си % с 25 базисни пункта предходната седмица изпрати пулсации през ипотечния пазар, предоставяйки типа на домашните купувачи и притежателите на жилища. Тъй като кредитополучателите чакаха публично удостоверение на понижението на лихвите, междинният 30-годишен закрепен ипотечен заем падна до 6,13%, като понижи ипотечните разноски до най-достъпното им равнище през последните три години. Тази смяна съставлява доста отклоняване от средата на % по -рано тази година, когато кредитополучателите се борят с ипотечните проценти, които са приблизително над 7%.

С намаляването на лихвите, както новите ипотечни заеми, по този начин и ипотечните поръчки за рефинансиране са скочили, като алармират за това какъв брой нетърпеливи кредитополучатели са да се възползват от тази нова опция да се възползват от ипотека при наличен %. И този поход в полза на кредитополучателя има доста смисъл. В последна сметка е нужен единствено дребен спад на ипотечните ставки, с цел да се направи забележима разлика в месечните разноски за ипотечен заем. Но какво в действителност значи тази нова цена във връзка с заплащанията за кредитополучателите, които възнамеряват да вземат ипотечен заем от 350 000 $ сега? По-долу ще изчислим разноските, свързани с ипотечен заем с подобен размер.

Научете повече за ниските ипотечни заемни ставки, за които бихте могли да се класирате през днешния ден.

Какви са месечните заплащания на ипотека от 350 000 $ в този момент, когато Федът е понижил лихвите? 2,127,77 $ на месец. Въпреки че тази базова цифра не включва другите общи разноски, които се трансферират в месечното ви заплащане на ипотечен заем, като налози върху собствеността, застраховка на притежателите на жилища или частна ипотечна застраховка (PMI), тя към момента предлага ясна картина на главните разноски за заемане.

да сложим това в вероятност, дано да разгледаме къде са били при започване на 2025 година, когато ипотечните проценти са седнали, дано да разгледаме къде са били при започване на 2025 година, когато ипотечните проценти са били в вероятност, дано да разгледаме къде са били при започване на 2025 година, когато ипотечните проценти са били в вероятност, да разгледаме къде са били при започване на 2025 година, когато ипотечните проценти са били в вероятност, да разгледаме къде са били при започване на 2025. Месечно заплащане от към 2337,97 $ за главница и рента. Разликата сред тогава и в този момент? Гледате заплащане, което е почти 210 $ по -малко на месец, или повече от 2500 $ годишни спестявания, просто заради спада на лихвите.

Тази спомагателна дихателна стая в месечния бюджет може да бъде решаващият фактор сред разтягането финансово и намирането на комфортна конструкция на заплащанията за доста типове домашни купувачи. Например, купувачите на жилища за първи път могат да открият, че тази среда на цена отваря порти за домове, които изглеждаха недостъпни за своите бюджети единствено преди няколко месеца. Купувачите на пренасяне могат да открият, че имат повече покупателна дарба, в сравнение с са осъзнали, до момента в който съществуващите притежатели на жилища най-сетне могат да видят рефинансирането като жизнеспособна алтернатива след години на очакване на пазарна смяна.

Дългосрочните последствия от промяната на ипотечния % са еднообразно поразителни. През целия 30-годишен период на заема, изборът на сегашен 6,13% лихвен % по отношение на 7%-плюс лихви икономисва повече от 75 000 $ общи лихвени заплащания. Това е забележителна сума, която може да бъде пренасочена към усъвършенствания в дома, спестявания за пенсиониране или различен брой финансови цели.

Сравнете вашите най-хубави варианти за ипотечен заем онлайн в този момент.

Колко би коствало за рефинансиране на ипотека от 350 000 $ при днешните лихви? Спадът на ипотечните проценти също сътвори атрактивни благоприятни условия за рефинансиране, като характерните спестявания според от определения от вас период на заема и настоящата ставка. Ако обмисляте рефинансиране на ипотечен баланс от 350 000 $ при днешните ставки, ето по какъв начин биха изглеждали месечните ви заплащания:

15-годишно рефинансиране при 5,98%: За притежателите на жилища, които желаят да изплатят ипотеката си по-бързо, като се възползват от по-ниски лихви, 15-годишното рефинансиране ще докара до месечна основна и лихвени заплащания от 2 949,72 $. Въпреки че това месечно заплащане по-високо от 30-годишна алтернатива, то ви разрешава да премахнете ипотечния си дълг в половината от времето, до момента в който спестявате десетки хиляди общи разноски за лихви през целия живот на заема.

30-годишно рефинансиране на 6,67%: тези, които избират да поддържат месечните заплащания, до момента в който към момента се възползват от през днешния ден по-ниските лихви. Тази алтернатива работи изключително добре за притежателите на жилища, чиито настоящи ставки са доста по -високи от днешните пазарни ставки, изключително в случай че в началото са финансирани, когато ставките са над 7%.

Това сподели, че решението сред рефинансирането на вашия заем за жилище и очакване в последна сметка се свежда до настоящата ви ставка и финансовите цели. Много специалисти допускат, че би трябвало да помислите за рефинансиране, когато можете да намалите % си с най-малко половин %. Това предписание обаче варира според от вашите условия и разноски за затваряне.

Долният ред

Първото понижаване на лихвите на Фед от 2025 година докара до осезаеми изгоди за ипотечния пазар, като 30-годишните проценти спаднаха до най-ниската им точка за близо година. За ипотека от 350 000 $ това се трансформира в месечни спестявания от почти 210 $ спрямо ставките по-рано тази година, плюс обилни дълготрайни спестявания на лихви. 

Преди да извършите някакви ходове, не забравяйте да сравните офертите от голям брой кредитори, получете авансово, в случай че купувате и не приемайте, че цените ще продължат да падат. Засега разноските за финансиране на 350 000 $ са спаднали доста и новите купувачи и съществуващите притежатели на жилища са в изгода.

Анджелика Лейхт е старши редактор за ръководството на вашия раздел за пари за CBSNews.com, където тя написа и редактира публикации за обсег на театра за персонални финанси. Анжелика по -рано изпълняваше редактиращи функции в елементарния $, лихви, жилищна и други финансови изявления.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.